부동산 상급지 갈아타기 상황

 

2022년 11월부터 부동산 갈아타기를 위해 노력하고 있습니다.

 

12월

- 기존주택

• 12월 바닥을 찍었다고 생각하여 부동산 1곳에 기존주택을 내놓았습니다.
• 단독물건으로 네이버 광고는 진행하지 않았습니다.
• 내놓고 12월 기간내에 2번 정도 집을 보러 왔습니다.
• 내놓은 가격에 1억정도 네고를 요구하여 거절했습니다.

 

- 신규주택

• 관심갖고있는 동네 몇군데에 임장 다녀왔습니다.
• 단지 한군데는 집을 3군데 보고, 기존주택이 매도되면 광고 가격에서 조금 네고를 한 후 매수할 의향을 갖고 있었습니다.
• 부동산 사장님께 좋은 가격에 나오면 알려달라고 말씀드리고 기다렸습니다.

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1월

- 기존주택

• 조용합니다....ㅎㅎ
• 지금사는 곳의 장점은 양가 부모님께서 아이를 케어해 주실 수 있다는 것.
• 아이가 아직어려 1~2년 정도 도움을 더 받으면 좋겠다고 생각되어, 갭만 맞다면 전세를 끼고 사도 좋겠다는 생각이 들었습니다.

 

- 신규주택

• 지난번 다녀왔던 부동산 사장님께 전세끼고 나온 물건이 있는지 문의했습니다.
• 매도가가 조금 높아서 일단 보류, 몇분 뒤 급매로 전세낀 물건 급매로방금 나온게 있다며 가격 좋다고 추천
• 나온 가격에서 1억 네고 했으나 불가능
• 5천 네고, 계좌 받기전 1천 추가 네고하여 총 6천 네고하여 가계약 들어갔습니다.
• 전세 만기는 24년 10월, 21개월 남은상태라 타이밍도 좋았습니다.

 

계약금 입금

 

설 이후

• 기존주택 매도 또는 주전세로 바꾸고 단지내 부동산 한곳에 추가로 내놓았습니다.
• 기존 부동산에도 네이버 광고 시작해달라고 요구 했습니다.

 

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2월

- 기존주택

• 금요일에 집 보러 간다고 연락왔으나, 약속 취소 됐습니다.
• 토요일 오전, 부동산에서 1시간 뒤 집 볼 수 있냐고 연락왔고 보고 갔습니다.
• 광고 금액에서 0.5억정도 네고 의향이 있었으나, 분위기로 보아 네이버 광고 가격을 고수할까 생각중입니다.

 

- 신규주택

• 세입자가 전세를 현재 시세보다 높게 계약 한 상태여서인지 집 주인이 바뀌게 불안한가봅니다.
• 만날 수 있냐해서 만나고 왔네요. (질문이 있다고 하셨는데, 말씀을 많이 안하시네요)
• 갭투자가로 생각해서 불안해 하셨던거 같습니다만 24년 10월 실입주한다고 말씀드렸습니다.
• 전세 계약 만기전에도 입주 가능하냐고 물어보셔서, 일단은 만기까지 생각하고 있다고 답변했습니다.
• 전세금으로 매수 생각이 있으신거 같습니다.
• 2/3 매도자에게 중도금 이체.
• 부동산 사장님께서 연락이 오셨는데, 세입자가 매도자에게 현 시세에 맞는 전세금으로 내려달라고 요구했다고 합니다. ㅎㅎㅎ
• 2억정도...매도자- 세입자간 문제이므로 일단, 저는 지켜보고 있습니다.

 

일시적 2주택으로 끌고가기 조금 불안한 상황이지만

반등이 이뤄진다면 더 좋은 기회가 될 수 있을 것이라 생각합니다.

기존주택 대출이 2%대라 무리는 없기에 여유 갖고 매도할 생각입니다.